アセットアロケーションシリーズの途中ですが、今日は凄く気になることがあったので記事にしてみました。
丸大豆醤油
１００円紀州ウメ 通常価格 ２１００円のところ本日
１００円私の勤め先の近くに自然食品のお店ができました。
上記は、そのお店の広告です。
凄くお買い得なんですけど・・・
常識的に考えてありえなくね？このお店
『あちこちに出店しては、すぐに撤退する』という行為を繰り返しているそうです。
私なんかは物凄く胡散臭いものを感じてしまうのですが、毎日毎日広告の品を買い求めて、おじいちゃん おばあちゃんが長蛇の列を作っていました。
そして今日の夕方、郵便物を出すときに店の前を通りかかったら、
パイプ椅子を並べて、
セミナーみたいなのやってました。(((((；゜曲゜；))))ひぃぃぃーーーっ！！！やっぱり〜〜
しかも
超満員です。
講師の若いおにいちゃんが
大きなジェスチャー＆
とびっきりのスマイルで色々と御話をしています(￣▽+￣)キラーン♪
周りをグルッと取り囲んでいる若い従業員の方たちも、
気味悪く感じるほどのベストスマイルで
『うんっ！！うんっ！！うんっ！！うんっ！！うんっ！！』みたいな相槌を頭を上下に振りながら打っています。
この笑顔、社長が逮捕された白○○退治をやってる会社で見たことある〜
私の思い過ごしかもしれませんが、このまま好き勝手やらせといたら危険な気がします。
でも、実際に被害者が出ないうちは何も手の打ちようがないのでしょうか？
とってもとっても心配です。
ブログの構成に
□実家の資産運用を追加しました。
この中の
土地売却 vol.1土地売却 vol.2実家の資産状況 vol.1のつづきです。
昨年の夏ごろから売却を考えていた父保有の土地（畑）が売れ、年末に入金がありました。（後で問題が生じるのが嫌だからという父の希望で、ネット上でのオークション販売はせず、不動産業者さんを通じて売りました）
『不動産屋はプロなんだから任せておけば大丈夫』という考えで、適当に業者を選んで、はいはい言ってポンポンハンコを押していては絶対ダメだと思いました。
今回、土地を売却するにあたって色々と勉強になることがありました。
これから土地を売ろうとしている方には参考になるかもしれないので、経緯をまとめておこうと思います。
販売価格を決める際の土地評価額の査定は７社の不動産会社に依頼していたのですが、会社によって評価額はバラバラでした。
一番低いところの査定額は、一番高いところの査定額の３分の２です。
これほどの差が出るとは思いませんでした。
査定価格が出揃った時点では、土地の価値は評価する人によってマチマチだと思うので、
『こんなものなのか？』
と思っていたのですが、どうやらそれだけではないようです。
（注：査定額とは このくらいの値段なら買い手が見つかるだろうという見込みの価格です）
査定価格を受け取った数日後、査定額の低かった不動産会社から電話がありました。（連絡はメール限定と指定してたはずなんですけど・・・）
不動産会社の人「先日は査定依頼をいただきましてありがとうございました。」
私「こちらこそ評価額を査定していただきありがとうございました。」
不動産会社の人「それで、当社の査定額はいかがでしたか？」
私「そうですね・・・残念ながら、希望している額には及びません・・・」
不動産会社の人「そうでしたか・・・○○さんの希望額はどのくらいですか？」
私「○千△百万円（試しに他社の一番高い評価額を言ってみました）くらいです。」
不動産会社の人「そうですか・・・できるだけ○○さんの希望に添える形での販売活動をしたいと思いますが、それでも○千万円を上回る価格での売り出しはオススメしません。」
私「はぁ・・・そうなんですか？（ナゼ？）」
不動産会社の人「といいますのも、買い手の方はインターネットで物件を探す際に○千万円以下などの条件を指定している場合が多いのです。ですから○千万円を超える額での売り出しの場合、その時点で対象から外れてしまうのです。より多くの方に物件を見ていただくためにも○千万円を超えない額での売り出しをオススメします。」
私〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜以下心の叫び〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜
○千△百万円の価値があるかもしれないものを、売りやすいからといって○千万円で売りに出すのもアホらしいな。
そもそも土地の値段は
坪当たりの単価に
坪数を掛けて、
土地の形やら
道路が面している方角やらを補正して決めるものなのだから、切りの良い数字にならなくたって当たり前じゃないか・・・なんで端数《と言っても数百万円で私の年収に相当する額》を売りやすいって理由だけで切り捨てなきゃいけないんだ？
もしこの土地があと５坪広かったとしても、この人は○千万円以下での販売を勧めてくるのだろうか・・・？
〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜以上心の叫び〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜
「はぁ。そうですか・・・でも別に早く売りたい事情があるわけではありませんし、
早くよりも高くの方を希望しているので価格を下げてまで売り急ぐつもりはありません。」
不動産会社の人「そうですか・・・御希望は分かりました。ただ当社といたしましては先ほど御説明した通り、○千万円以下での売出しをオススメいたしますので御検討下さい。」
私〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜以下心の叫び〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜
だからその積算根拠の無い○千万円以下っていうところが問題なんだよ。この人やたらと○千万円以下にこだわるけど、こっちの話し聞いてるのかな？まあこの会社に御願いするつもりは毛頭無いし面倒くさいから適当に返事しておけばいいか
〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜以上心の叫び〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜
「はい。父とも相談して考えてみます。」
これでこの会社との電話でのやり取りは終わりました。
私が言いたかったのは
『早くより高く』たったそれだけのことなのですが、全然通じませんでした。
通じていないというより、
聞き入れてもらえない感じです。
考えてみれば、不動産会社の仲介手数料は販売価格の３％＋６万円が通例です。
ですから、例えば売主にとって
販売価格が４００万円違ったとしても、不動産会社の
仲介手数料の差は１２万円にしかならないのです。
売り出し価格の差がもたらす損得において、売主と不動産会社の間で大きな隔たり（３３倍の差）があるのです。
このような事情があるので、不動産会社としては数百万円安い価格（手数料収入が数万円減っても）でも良いから、早く＆手軽に売りたいのだと思います。
○千△百万円で売るのに苦労して
２ヶ月かかるより
○千万円ですんなり
２週間で売れた方が
注ぎ込む手間（仕事量）に対する収入の面からして遥かに効率がいいわけですから。
これも費用対効果の一つでしょうか？
そのおかげで顧客を逃しているので実質的な効果のほどは疑わしいですが・・・
以上はあくまでも私の憶測に過ぎませんが、他に理由も考え付かないので『当たらずとも遠からず』なのではないかと思います。
今回の経験から、このような不動産会社を避けるためにも、土地の評価額査定は面倒くさがらずに複数社からもらっておくことが必須だと感じました。
不動産会社の都合に合わせるために数百万円も安く土地を売るハメになったらかないませんからね。
良い経験になりました。
実際には一番高い評価額を基準にして売りに出したわけですが・・・
２週間で買い手が見つかり、すんなりと売買が成立しました。
もしかしたら、もっと高くても売れたかも・・・とちょっぴり後悔しています（欲張りすぎでしょうか・・・）
それでも父一人に任せていたら不動産会社の言うことに従って、数百万円以上安く売ってしまっていたことは間違いのないところだと思うので、まずまずの結果だと思います。
この土地を売って得たお金は
インデックス投資で運用するつもりです。（１部すでに始めています。）
どのアセットクラスにどれくらいの割合で資金を投入するかは、過去のデータを参考に決めたいと思います。（これは重要なことなのであらためて記事にするつもりです）
いずれにしても、これまで
父の財布からお金を奪っていく資産だった土地が、
お金を生み出す資産に変わることは大きいと思います。
年金だけでは赤字が出る月もあると嘆いていましたが、その赤字を補って余りある収入をもたらしてくれることでしょう。（たぶん・・・）
お金が制限要因となって選択肢が限られることは往々にしてありますから、将来我が家の誰か（私だったりして・・・）がお金を必要とするとき、役に立ってくれれば良いと思います。
投資とは全く関係の無い話題ですが、
スピリチュアル・カウンセラーの江原氏が霊視した人物が実は生きていたとのニュースがyahooでも取り上げられています。
こんなことは、何とでも言い逃れできるでしょうから、江原氏にとっては大した問題ではないと思います。
私にとっても、どうでもいいニュースです。
ですが、これに少々関連して日頃から気になっていることがあるので書いてみたいと思います。
私のブログを読んでくださっている方は、きっと理屈っぽい私のことを
『心霊現象や超能力など、非科学的なことには否定的な人間』だと思っていることかと思います。
ですが、私の身近には霊感の強い人がいて、その人がとても嘘をつくような人には思えないので、霊的なものの存在を私は少し信じています（脳の働きによるものである可能性が一番高いとは思いますが ほら理屈っぽい・・・）
私自身も、目の錯覚で説明できる範囲内のことではありますが、特に車の運転中などは霊的なものが見えるような気がすることもありますし・・・
というわけで、霊能力や超能力を全否定するつもりはありません。
それに、仮に霊能力者の力がインチキだったとしても、詐欺行為に手を染めてしまえば問題ですが、テレビに出てギャラを稼ぐ＆本を出して印税を稼ぐ程度のことであれば取り立てて非難するほどのことではないと思います。
それによって、こころの安心を得ている人もいるでしょうからね。
・・・でも、
FBIなんちゃらかんちゃらの
千里眼の男なんとかマクモニーグル
とかいう俄かには信じがたいような
凄い超能力を持ったひとがテレビに出ているのを見ると、いつも
素朴な疑問を持たずにはいられません。
そんなスゲ〜人がFBIに強力してるんなら・・・
なんでビンラディンをさっさと捕まえられね〜んだ？ビンラディン側にも、それに匹敵するほどの能力者がいるとでも言うつもり？
だとしたら、この世にはHUNTER×HUNTERの世界並に能力者が存在しているのでしょうね。
だったら・・・だったら・・・超能力を持たない投資家なんて、その人たちのカモじゃね〜か・・・
